Průmyslový areál bývalé textilní výroby ve Frýdlantě s pozemky o výměře 104.814 m2

Popis předmětu dražby

Areál bývalé tiskárny textilu se nachází na území města Frýdlant, konkrétně v jeho západní části. Jedná se o rozsáhlou plochu, která je ze severu vymezena řekou Smědou, ze západu obloukem železniční dráhy do Jindřichovic a z jihu ulicí Úzkou a pozemkem původní tovární vily. Areál a většina původních objektů je situována převážně v údolní nivě řeky Smědé. Nadmořská výška lokality se pohybuje v rozmezí od 284 až 304 m. Celková výměra hlavního výrobního areálu činí zhruba 8,6 ha. Součástí areálu je rovněž plocha jihozápadně od ulice Úzká o výměře cca 1,4 ha. Hlavní výrobní část bývalé tiskárny textilu sousedí na jihu s bývalou tovární vilou a obydlenou zástavbou. Dále na jih je situováno železniční muzeum Frýdlantské okresní dráhy. Zhruba 150 m jihozápadně od hranice areálu se nachází městská ČOV. Severně od areálu se ve vyšší terase řeky Smědé nachází lesní plocha. Veškerá činnost byla v areálu tiskárny textilu ukončena na jaře roku 2009, 7.8.2010 došlo ve Frýdlantu k ničivým bleskovým povodním, které zasáhly část výrobního areálu tiskárny textilu.

Území, na kterém se předmětný areál nachází je územním plánem řazeno do funkční plochy využitelné pro výrobu a skladování. Areál je z větší části oplocen a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vodovodní přípojka je napojena na městský rozvod pitné vody, průmyslová vody byla odebírána prostřednictvím vodního díla z řeky Smědá; odpadní vody jsou zaústěny do kanalizačního sběrače. Přípojka elektrické energie je venkovním nadzemním vedením s napětím 22 kV do trafostanice závodu. Přípojka plynu je ze středotlakého plynovodu. Pod pozemky p.č. 2166/1, p.č. 1987, p.č. 1989, p.č. 1988, p.č. 199/20, p.č. 2160/1, p.č. 2161, p.č. 2162, p.č. 2163 a p.č. 2151 v k.ú. Frýdlant se nachází podzemní štola – kanalizační sběrač vedoucí k čistírně odpadních vod. Kanalizační sběrač je vymezen geometrickou dokumentací ze dne 20.9.2017. Je právně sporné, zda kanalizační sběrač je ve vlastnictví navrhovatele dražby jako součást uvedených pozemků či zda je ve vlastnictví vlastníka čistírny odpadních vod. Pokud je kanalizační sběrač součástí uvedených pozemků a je ve vlastnictví navrhovatele, pak je též předmětem dražby. Předmětem dražby však není nárok navrhovatele dražby na peněžitou náhradu vůči uživateli kanalizačního sběrače za období do příklepu předmětu dražby. Ve druhém z uvedených případů (odlišné vlastnictví pozemků a kanalizačního sběrače) by mohlo umístění a provozování kanalizačního sběrače na pozemcích tvořících předmět stavby založit služebnost inženýrské sítě na uvedených pozemcích tvořících předmět dražby, když celková zatěžovaná plocha této potenciální služebnosti představuje plochu kanalizačního sběrače současně s plochou ochranného pásma o výměře 3166,70 m2. Možná služebnost by pak zakládala právo vlastníka čistírny odpadních vod vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebných pozemcích tvořících předmět dražby nebo přes něj vést vodovodní a kanalizační vedení, provozovat je a udržovat. Vlastník pozemku by se pak měl se zdržet všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožnit oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby inženýrské sítě. Tato služebnost však není na předmětu dražby smluvně zřízena a není zapsána v katastru nemovitostí.

V prostoru zájmové lokality, areálu bývalé tiskárny textilu ve Frýdlantě v Čechách, byl realizován podrobný průzkum kontaminace stavebních konstrukcí, saturované a nesaturované zóny a povrchových vod (AQ-envitest, s. r. o., Analýza rizika lokality Tiskárna textilu ve Frýdlantě v Čechách). Aktuální průzkumné práce byly provedeny s cílem ověření aktuálního stavu kontaminace v prostoru areálu a odhadu potenciálních rizik na lidské zdraví a okolní složky životního prostředí. Vzhledem k dlouhodobé činnosti bývalé tiskárny textilu, aktuálnímu a budoucímu využití území, lze ověřené znečištění v prostoru zájmové lokality charakterizovat jako mírné. Ve vzorcích stavebních konstrukcí byly z celého spektra sledovaných látek zaznamenány ve zvýšené míře pouze ropné látky, v dominantním zastoupení vyšších alifatických uhlovodíků. Největší rozsah znečištění konstrukcí ropnými látkami byl zaznamenán v prostoru generátoru – kompresorové stanice. Stejně jako v případě stavebních konstrukcí byly i v zeminách ověřeny zvýšené koncentrace ropných látek. Dle předpokladu byl zvýšený obsah zaznamenán u směsného vzorku pod podlahou objektu generátoru. Mírné znečištění zemin ropnými látkami bylo zjištěno také v těsné blízkosti nákladové rampy a u kalu z technologického kanálu trafostanice laserové šablonárny. K eliminaci potenciálních ekologických rizik je doporučováno provést následující opatření: odstranění nebezpečných materiálů, selektivní demolice stavebních konstrukcí a odtěžení kontaminovaných zemin. Předpokládaná cena výše uvedených nápravných opatření (nad náklady vlastní demolice) je odhadována do 800.000,- Kč.

Zájemci by při budoucím využití areálu mohli využít poskytované dotace na revitalizaci brownfieldů poskytované MPO ČR, podrobnosti o této problematice lze nalézt například na www.brownfieldy.eu nebo na stránkách MPO ČR (www.mpo.cz)

Průběh elektronické dražby