Rodinný dům č.p. 37 s pozemky o výměře 4639 m2, Valšov

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor věcí nemovitých včetně všech jejích právních a faktických součástí a příslušenství, a to pozemek p.č. st. 86/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1064 m2, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., jiná stavba v části obce Valšov, která je stejného vlastníka jako je vlastník pozemku, pozemek p.č. st. 86/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 254 m2, jehož součástí je stavba č.p. 37, rodinný dům v části obce Valšov, která je stejného vlastníka jako je vlastník pozemku, pozemek p.č. st. 116 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 36 m2, pozemek p.č. st. 143 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 101 m2, pozemek p.č. 418/1 zahrada o výměře 151 m2, pozemek p.č. 418/2 trvalý travní porost o výměře 253 m2, pozemek p.č. 418/3 trvalý travní porost o výměře 29 m2, pozemek p.č. 419/1 zahrada o výměře 721 m2, pozemek p.č. 440/5 trvalý travní porost o výměře 1852 m2 a pozemek p.č. 930 ostatní plocha o výměře 178 m2, jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 35 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál, pro katastrální území a obec Valšov.

Stav zjištěný v terénu odpovídá údajům zapsaným v KN, kromě stavu u pozemků p.č.st. 86/1, p.č. 418/2 a p.č. 418/3. Pozemek p.č. st. 86/1 je v KN zapsán v druhu pozemku zastavěná plocha, jejíž součástí je stavba bez č.p. a č.e., jiná stavba. Na pozemku se již žádná stavba nenachází, je zde pouze zbor po původní stavbě (zbytky kamenného zdiva). Pozemky pč, 418/2 a p.č. 418/3 jsou v KN zapsány v druhu pozemku trvalý travní porost. Na pozemku se nachází místní komunikace. Pozemky jsou podle skutečného účelu užití. Nemovité věci se nachází v obci Valšov, v katastrálním území Valšov, nedaleko od středu obce, v prostoru napravo od silnice, která prochází obcí ve směru do Bruntálu, v prostoru mezi silnicí a mísmí komunikací. Jedná se o dva funkční celky.

První funkční celek je tvořen pozemky p.č. st. 86/1 o výměře 1064m2, p.č. st. 86/2 o výměře 254m2, p.č. st. 116 o výměře 36m2, p.č. st. 143 o výměře 101m2, p.č. 418/1 o výměře 151m2, p.č. 419/1 o výměře 721 m2 , p.č. 440/5 o výměře 1852 m2. Pozemky tvoří jednotný funkční celek. V územním plánu obce jsou pozemky zahrnuty do plochy označenou SO-V, plochy smíšené obytné. Pozemek p.č. st. 86/2 je v KN zapsán v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba rodinného domu č.p. 37. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která je tvořena obytnou částí, která byla vestavěna mezi stodolu a hostinec (ten je již zbourán). Obytná část splňuje kritéria rodinného domu, je dvoupodlažní se sedlovou střechou a s valbou. Obytná část je postavena v tradiční technologii té doby (kolem roku 1930) je zděná z kamene, cihel a ze smíšeného zdiva, stropy jsou dřevěné, střecha je sedlová s valbou, krov je dřevěný. Střešní krytina je z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná euro, stáří 20 let. Rodinný dům má základní sociální vybavení, koupelna je vybavena rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění je ústřední, kotlem na tuhá paliva. Podlahy obytných místností jsou plovoucí, v kuchyni, na chodbě a v koupelně je dlažba, v komorách a v kotelně je beton. Dispozice rodinného domu: 1 .NP obsahuje chodbu, dvě komory, kuchyň, pokoj, chodbu se vstupem na zahradu, kotelnu, chodbu, koupelnu s WC a schodiště do 2.NP. 2.NP obsahuje tři pokoje, dřevěnou verandu. Nad 2.NP se nachází půdní prostor. Obytná část je napojena na rozvod NN, veřejný vodovod. Kanalizace je svedena do žumpy. Před 16.2.2016 byla usedlost 2 roky neobydlena. Po tomto datu byly na usedlosti provedeny některé opravy a stavební úpravy. Celkový technický stav je úměrný stáří. Na obytnou část navazuje hospodářská část, stodola, která byla postavena o cca 50 roků dříve. Stodola je z části zděná, z části dřevěná se zděnými pilířky, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytina je eternitová, Podlaha je hliněná, vrata jsou dřevěná. Pozemek p.č. st. 86/1 je v KN zapsán v druhu pozemku zastavěná plocha, jejíž součástí je stavba bez č.p. a č.e. jiná stavba. Na pozemku se již žádná stavba nenachází, je zde pouze zbor po původní stavbě (zbytky kamenného zdiva) a náletový porost. Pozemek p.č. st. 116 je v KN zapsán v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště. Na pozemku je zbor bývalé kuželny a hospodářská budova, která slouží k chovu drobného domácího zvířectva. Zbývající pozemky jsou užívány jako zahrada. Součástí pozemku jsou trvalé porosty.

Druhý funkční celek je tvořen pozemky p.č, 418/2 o výměře 253 m2, p.č. 418/3 o výměře 29 m2 a p.č. 930 o výměře 178m2. Pozemky jsou z části zastavěny místní komunikací, která je, dle sdělení starostky, ve vlastnictví obce. Komunikace je zpevněná asfaltová.

Průběh elektronické dražby