Komerční budova - Dolní Poustevna, okr.Děčín

Popis předmětu dražby

- pozemek parc. č. St 311, evidovaná výměra 1163 m2, druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří,
- pozemek parc. č. 362/8, evidovaná výměra 523 m2, druh pozemku - zahrada, způsob ochrany-zemědělský půdní fond
- stavba, budova Dolní Poustevna, č.p.286, způsob využití – výroba, budova na pozemku parc. č. St. 311, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk, pro obec a k.ú. Dolní Poustevna, na LV č. 737.

Budova č.p. 286 s nebytovými prostorami a bytem v podkroví je v katastru nemovitostí zapsána – způsob využití – výroba. V minulosti byla budova využívána k výrobním účelům a to jako drátovna, později budovu využíval státní podnik Centroflor. Objekt se nachází v zastavěné části města Dolní Poustevna na ulici Vilémovská. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt půdorysu ve tvaru obdélníka, s tím, že zadní část budovy je pouze jednopodlažní. Objekt je zastřešen sedlovou střechou, u přístavby prodejny je střecha šikmá kryta krytinou Cembrit. Objekt je zděný, stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Voda do objektu je připojena z veřejného vodovodu, odkanalizování je provedeno do bezodtokové jímky, dále je objekt na pojen na el.energii a zemní plyn. Objekt je k datu ocenění prázdný a není v něm provozována žádná činnost. Na základě poskytnutých podkladů Stavebního úřadu Městského úřadu ve Šluknově byly prostory na základě Kolaudačního rozhodnutí ze dne 16.8.2004, využívány jako provozovna restaurace, herny, prodejny a bytu 4+1 vybudovaného v podkroví.

Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt s obytným podkrovím. V 1.PP se nachází schodiště, úklidová místnost, sklad úklidových prostředků, kotelna, skladový prostor, šatna muži, sprcha muži, šatna ženy, sprcha ženy, sklad nápojů a obalů, nákladní výtah, schodiště, sklad potravin; v 1.NP – závětří, prodejna smíšeného zboží, schodiště, restaurace – 85 míst,WC ženy, WC muži, nápojový bar, salonek, kuchyň, mytí bílého nádobí, sklad čistého nádobí, šatna, chodba, WC personál, úklidová místnost, schodiště do 1.PP, umyvárna, suchý sklad potravin, WC pro imobilní osoby, kotelna, sklad nápojů, denní místnost pro personál a garáž; ve 2.NP - chodba, WC ženy, WC muži, kancelář, sklad, herna, schodiště do podkroví; podkroví – chodba, ložnice, obývací pokoj, 3x pokoj, kuchyň, koupelna, WC, šatna a půda.
Základy jsou betonové s narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha sedlová a u přístavby prodejny šikmá krytá krytinou Cembrit. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je železobetonové monolitické. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou hladké plné a prosklené. Podlahy jsou pravděpodobně z keramické dlažby a betonové. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější omítky jsou vápenné hladké s nátěrem. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vytápění je ústřední s kotly na zemní plyn. Celkový stav objektu je průměrný, údržba mírně zanedbaná a odpovídá stáří stavby a způsobu užívání.

Pozemek parcela č. St. 311 je zastavěn budovou č.p. 286, na pozemku parcela č. 362/8 se nachází prostorné parkoviště.