Komerční objekt, Vítkovice

Popis předmětu dražby

Popis nemovitých věcí:
5.1. Pozemky:
Pozemek p.č. 961/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 2919 m2 (spoluvl. podíl ½ pak činí 1919,5 m2)
Pozemek p.č. 961/9 zastavěná plocha a nádvoří o výměře o výměře 703 m2 , součástí je stavba č.p. 468
5.2. Budova komerční nemovitosti - č.p. 468, součást pozemku parc.č. 961/9
Jedná se o podsklepenou, třípodlažní budovu s valbovou střechou bez výtahu. Základy objektu jsou původní smíšené (cihelné a kamenné). Nosná konstrukce je zděná z plných pálených cihel. Obvodové stěny jsou v převážné tloušťce 75cm. Stropy jsou v nadzemních patrech rovné. V 1PP jsou stropy klenbové zhotoveny pomocí ocelových I profilů a betonového klenutí se světlou výškou 1,90m. Střecha je valbová.. V půdních prostorech je přiznaná konstrukce krovu, střešní plášť je nezateplený s plechovou krytinou. Klempířské prvky jsou zhotoveny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné. Fasáda objektu přiznává cihelnou konstrukci.
Schodiště je betonové s ocelovým zábradlím s nášlapnou vrstvou z PVC. Dveře v objektu jsou dřevěné hladké plné i prosklené. Okna jsou dřevěná zdvojená. Prosvětlování komunikačních prostor je zhotoveno pomocí luxferových pásů.
Podlahy tvoří převážně krytiny PVC. V původních ředitelských kancelářských prostorech jsou parkety. V některých kancelářích jsou textilní finální úpravy. Ve 3.NP jsou komunikační prostory s podlahou z lisovaných dřevotřískových desek. V sociálních prostorech (oddělené WC pro ženy a muže v každém patře u schodišťového prostoru) jsou keramické dlažby a keramické obklady stěn. V 2.NP byla provedena renovace sociálních prostor, v ostatních patrech je původní stav vybavenosti.
Vytápění objektu je pomocí výměníkové stanice (horkovod). V objektu je rozvod elektřiny a studené vody. Zdrojem teplé vody jsou dva elektrické boilery, které se nachází v sociálních prostorech (Rozvody teplé vody pouze v některých sociálních prostorách). Všechny zařizovací předměty jsou odkanalizovány. Odkanalizování je do vnitroareálové kanalizace.
Sociální vybavení je standardní, sestávající z umyvadel, splachovacích WC, pisoárů, sprchových koutů. Ostatní vybavení tvoří mříže na oknech v 1. NP.
Dispoziční řešení:
1.PP – sklep (větraný) 436,5 m2
1.NP - administrativní prostory, sklady, hygienická zařízení, komunikační prostory, technické místnosti celkem o výměře 528,1 m2
2.NP - administrativní prostory, sklady, hygienická zařízení, komunikační prostory, stravovací zařízení celkem o výměře 563 m2
3.NP - administrativní prostory, sklady, hygienická zařízení, komunikační prostory, o celkové výměře 575 m2

rostory dle užívání Výměra / m2
Komunikační prostory 377,3
Sklep 424,3
Sklady 26,3
technická místnost 61,8
Hygienická zařízení 163,2
Kanceláře 1028,3
stravovací zařízení 21,4
Celková výměra podlahových ploch v budově činí 2102,6 m2.

Celková pronajímatelná plocha je uvažována pouze na prostory kanceláří ve výši 1028,3 m2 a příruční sklady v 1 až 3 NP a strav.zařízení o celkové ploše 47,7 m2.
Původní objekt byl postaven před cca 100 lety. Na objektu byly v minulosti prováděny pravidelné opravy a dílčí rekonstrukce. V poslední době objekt již není z větší části užíván. Technický stav objektu je zanedbaný. Objekt bude vyžadovat další investice do oprav a rekonstrukce některých konstrukčních prvků, zejména interiéru. Některé prvky krátkodobé životnosti jsou na hranici životnosti (zejména okna).

Průběh elektronické dražby