AUKCE Rodinný dům, Bousov, okr. Chrudim, podíl 1/4

Popis předmětu aukce

Rodinný dům, Bousov, okr. Chrudim, podíl 1/4
Předmětem aukce je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na věci nemovité včetně všech jejích právních a faktických součástí a příslušenství, a to:
- pozemek parcelní č. St.35 o výměře 355 m², zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Bousov, č.p. 1, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č. St. 35,
- pozemek parcelní č.6 o výměře 291 m², zahrada, zemědělský půdní fond,
- pozemek parcelní č.15 o výměře 364 m², zahrada, zemědělský půdní fond,
- pozemek parcelní č.1310 o výměře 3163 m², orná půda, zemědělský půdní fond,
jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 12 vedeného u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, obec Bousov, katastrální území Bousov,
vše dále označováno jen jako „předmět aukce“.

Celkový popis nemovité věci:
Rodinný dům č. p. 1 je zděným samostatně stojícím trvale obydleným rodinným domem s jedním nadzemním podlažím a půdou. Rodinný dům obsahuje jednu bytovou jednotku. Půdorysný průmět RD tvoří písmeno L, kdy jedna část je orientovaná do ulice a druhá do dvora jihovýchodně od RD. Část orientovaná do ulice je nověji přestavěnou částí, vycházející z původní stavby stodoly. K této části je přistavěn objekt garáže, který není s obytnou částí RD komunikačně propojen. Původní část objektu k bydlení byla pouze obdélníkového půdorysu. Rodinný dům je přístupný přes dvůr, ze své jihovýchodní strany, který je krytý plechovým plotem s vjezdovými vraty přístupnými z veřejné komunikace.
Dispoziční řešení:
RD se skládá z obytné části o dispozici 3+1, která obsahuje chodbu, ze které je přístupný pokoj, koupelna s WC a kuchyně. Přes kuchyni je možno se dostat do průchozího obývacího pokoje a dále do ložnice. Kuchyně, obývací pokoj a ložnice jsou situovány v nově přestavěné části, orientované do ulice (jihozápad). Zbylé pokoje jsou situované v části orientované do dvora. Na konci dvorní části se nachází technická místnost – kotelna/dílna, která je přístupná z obou stran dvora.
Konstrukční řešení:
Původní část RD je provedena jako zděná z kamene tl. cca 60 cm, stropy jsou klenuté do traverz. Část RD orientovaná do ulice byla přestavěna z původní stodoly při zachování kamenných základů, obvodové zdivo bylo vyzděno betonovými tvárnicemi. RD má provedeno vnitřní zateplení obvodových stěn. Půdní vyzdívka je v původní části RD provedena z cihel plných pálených. Střechu tvoří dřevěný vázaný sedlový krov s krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnější omítky nemá RD provedeny, pouze část orientovaná do ulice je částečně dokončena bez finální fasádní vrstvy. Okna domu jsou plastová. Dveře jsou náplňové a dřevěné hladké plné či prosklené do ocelových zárubní. Podlahy obytných místností jsou betonové s položenou kobercovou krytinou či dlažbou. Vnitřní omítky jsou hladké, doplněné v koupelnách a kuchyni keramickým obkladem. Koupelna 1.NP je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění je řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, který je situovaný v kotelně/dílně. Ohřev teplé vody je řešen pomocí elektrického bojleru. Kuchyně je vybavena sporákem na plynovou bombu. Dům je napojen na el. energii (světelnou a motorovou) a vodu (k datu místního šetření byla prováděna nová přípojka vody na obecní vodovod). Splašková kanalizace je vedena do kanalizační jímky osazené pod terénem na dvoře.
Stavebně technický stav:
Dle sdělení dlužnice tvořila objekt před rozsáhlou rekonstrukcí a přestavbou pouze obdélníková stavba RD orientovaná do dvora s jedním obytným pokojem a kuchyní a dále chodbou se schody na půdu. RD také využíval sklepní prostor pro skladování potravin (při přestavbě zasypány a nejsou dostupné). V části stavby RD byly dále situovány chlévy a kotelna.
Tento původní objekt byl v roce 1970 částečně modernizován a rekonstruován - provedení venkovních omítek, klempířských, konstrukcí, oken, rozvodů elektroinstalace. Dle sdělení dlužnice byl objekt v roce 2008 kompletně zrekonstruován a přestavěn do podoby k datu místního šetření – místo původního prostoru stodoly bylo využito k rozšíření obytné části rodinného domu. Při přestavbě stodoly bylo využito původních základů stodoly a části obvodových kamenných stěn. Ostatní konstrukce byly vybudovány zcela nově. V celém rodinném domě byly zřízeny nové rozvody elektřiny, vodovodních a kanalizačních rozvodů, instalován zdroj teplé vody a provedeny rozvody vytápění s otopnými tělesy (původně WAW). Byla položena nová podlahová krytina, osazeny plastová okna a interiérové dveře. Byla vybudována koupelna s WC. Interiér rodinného domu byl kompletně modernizován. Stavebně technický stav rodinného domu je s ohledem na provedenou kompletní rekonstrukci interiérů dobrý, dům má menší nedodělky (nedokončená fasáda), se závad je patrné zavlhání obvodových stěn kotelny.
Příslušenství RD:
Příslušenství rodinného domu na pozemcích parc. č. St. 35 a parc. č. 6 tvoří:
- zpevněné plochy přístupu k vstupu do RD
- oplocení
- inženýrské sítě
- kanalizační jímka o objemu 6 m3
- venkovní úpravy na zahradě
Garáž
Jedná se o přízemní stavbu, která je z jedné strany otevřená do dvora. Obvodové zdivo tvoří z převážné části betonové tvárnice, doplněné betonovými bloky. Stavba je zastřešena pultovou střechou. Vjezd do garáže je možný z ulice pomocí dřevěných vrat, garáž je do dvora otevřená, bez vrat. Užitná plocha garáže činí 19,60 m2. Stavba byla z velké části vystavěna v roce 2010, průběžně se pak dokončovala.

Navrhovatel aukce výslovně upozorňuje účastníky, že předmětem aukce je spoluvlastnický podíl na nemovité věci. K předmětu aukce mají z tohoto důvodu dle ust. § 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů, předkupní právo ostatní spoluvlastníci předmětu aukce.

Průběh elektronické aukce