Rodinný dům, Karviná-město

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je nemovitost, a to parc.č. 2196/18 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m2, jehož součástí je stavba č.p. 577, rodinný dům na adrese ul. Žižkova, část obce Hranice, obec Karviná, pozemek parc. č. 2196/8 -zastavěná plocha a nádvoří o výměře 46 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če - zem. stavení, dále pak pozemek parc. č. 2196/5 – orná půda o výměře 1172 m2, pozemek parc. č. 2196/4 – zahrada o výměře 532 m2, vše v katastrálním území Karviná - město, obec Karviná, zapsáno Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná, na LV č. 3041.
vše dále označováno jen jako „předmět dražby“.

Oceňovaný objekt je samostatně stojící, nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu s polovalbami a zřízeným podkrovím. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku velikosti 5+1 s příslušenstvím a garáží pro 1 auto. V objektu nejsou žádné místnosti nebo prostory užívané k jiným účelům, než k bydlení. Objekt je napojený přípojkami na
Rodinný dům ul. Žižkova, č.p. 577, Karviná - Hranice
Ostravská aukční síň s.r.o. datum dražby: 2 14. července 2016
veřejný vodovodní řad a distribuční síť NN. Odpadní vody jsou v současnosti svedené do žumpy na vlastním pozemku. Kolaudační rozhodnutí vlastník nedoložil, podle zjištěných informací je dům užívaný od roku 2013. Stavba byla povolena v roce 2011. Objekt svým stavebnětechnickým charakterem splňuje požadavky na rodinný dům (v souladu s ust. § 2 písmeno a) bod 2), v katastru nemovitostí je evidovaný jako rodinný dům.
Popis dispozice
Hlavní vstup do domu je z jihozápadní strany do 1.NP do vstupního zádveří. Ze zádveří je přístupná garáž a chodba. Z chodby jsou přístupné: technická místnost s WC, pracovna a obytný prostor. Obytný prostor je řešený jako otevřený a obsahuje kuchyňský kout, jídelnu a vlastní obývací pokoj. Z obytného prostoru vedou schody do podkroví a je vstup na terasu na jihozápadní straně domu. Z prostoru kuchyně je přístupná spíž. Pod schodištěm se nachází úložný prostor. Po pravé straně vstupu do domu je umístěná garáž. V podkroví je situovaná chodba, 4 pokoje, šatna, koupelna a WC. Z chodby je po stahovacím žebříku přístupný půdní prostor. Z jednoho pokoje je přístupná lodžie na jihozápadní straně
domu.
Popis konstrukcí a vybavení
Základy jsou betonové, s izolací. Svislé konstrukce jsou dle sdělení zděné, tl. 400 mm. Stropy jsou s rovnými omítanými podhledy, přesné provedení nezjištěno. Střecha je sedlová s polovalbami, krov dřevěný vaznicový, krytina z bet. tašek. Klempířské konstrukce jsou úplné z titanzinkového plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější hladká – nástřik na bázi umělých hmot. Vnitřní keramické obklady jsou provedené v odpovídajícím rozsahu v koupelně, WC a tech. místnosti s WC. Vnější obklady nejsou provedené. Schody jsou betonové obložené ker. dlažbou. Dveře jsou foliové plné a prosklené, do obložkových zárubní. Okna jsou plastová. Podlahy obytných místností jsou plovoucí laminové. Podlahy ostatních místností jsou z ker. dlažby, v garáži je stěrka. Vytápění je ústřední, s elektrokotlem, doplněné krbovými kamny napojenými na ústřední vytápění. Elektroinstalace je světelná a motorová jištěná pojistkovými automaty. Bleskosvod je instalovaný. V objektu je rozvod studené a teplé vody, teplá užitková voda je připravována centrálně v el. boileru. V objektu není provedený rozvod zemního plynu. Kanalizace je provedena z kuchyně, koupelny, obou WC a garáže. V kuchyni není kuchyňská linka ani sporák. Vnitřní hygienické vybavení – koupelna – sprchový kout, vana, chybí umývadlo, WC v podkroví – WC kombi, umývátko, tech. místnost s WC – WC kombi, chybí umývadlo, garáž – umývadlo. Ostatní vybavení – krbová kamna v obytném prostoru.
Technický stav a opotřebení
Kolaudační rozhodnutí vlastník nedoložil, podle informací ze systému RÚIAN je užívaný od 24.01.2013, souhlas s provedením ohlášené stavby byl dán v roce 2011. Stavebnětechnický stav objektu odpovídá stáří, konstrukci, provedení a běžné údržbě. Objekt se jeví staticky stabilizovaný, stav svislých nosných konstrukcí a stropů je odpovídající, při prohlídce nebyly zjištěny žádné vážné trhliny ani zjevné vady těchto konstrukcí. Prvky krátkodobé životnosti vykazují mírně vyšší opotřebení, než by odpovídalo jejich stáří.
Příslušenství
Příslušenství rodinného domu č.p. 577 tvoří hospodářská budova, IS a venkovní úpravy. Hospodářská budova součást parc.č. 2196/8 Hospodářská budova je samostatně stojící, umístěná na pozemku parc.č. 2196/8. Objekt je evidovaný v katastru nemovitostí jako stavba bez čp/če, zem. Stavba, součást pozemku parc.č. 2196/8. Objekt není podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu umožňující zřízení podkroví, v části pultovou střechu, neumožňující zřízení podkroví. Objekt svým charakterem doplňuje užívání rodinného domu č.p. 577 a tvoří jeho příslušenství. Objekt má betonové základy, obvodové stěny jsou zděné tl. 200-300 mm, střecha sedlová, strop s rovným omítaným podhledem. Střešní krytina je z živičného šindele, žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Povrchy jsou opatřené omítkami. Dveře dřevěné, okna plastová. V objektu je provedena elektroinstalace, rozvod vody a kanalizace. Žádné další vybavení se v objektu nenachází. Stáří hospodářské budovy se nepodařilo zjistit, v letech 2011-2014 byly provedeny úpravy: plastová okna, nátěr fasády, střešní krytina. Technický stav objektu, přes provedené úpravy, považuji za zhoršený, a to z důvodu výskytu trhlin.
Inženýrské sítě
• vodovodní přípojka z vodovodního řadu do domu
• žumpa vč. kanalizační přípojky z domu
• elektro přípojka
Venkovní úpravy
• zpevněné plochy z bet. zámkové dlažby
• oplocení vč. plotových vrat s el. pojezdem a vrátek
Pozemky
Informace o pozemcích byly získány z výpisu z katastru nemovitostí, z kopie katastrální mapy a z místního šetření. Pozemky se nacházejí v k.ú. Karviná-město, obci Karviná.
Pozemek parc.č. 2196/18 - je evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, má výměru 100 m2. Pozemek je zastavěný rodinným domem č.p. 577.
Pozemek parc.č. 2196/8 - je evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, má výměru 46 m2. Pozemek je zastavěný hospodářskou budovou evidovanou jako zem. stavba bez čp/če, která je jeho součástí.
Pozemek parc.č. 2196/4 – je evidovaný jako zahrada, má výměru 532 m2. Pozemek je užívaný jako zahrada u rodinného domu č.p. 577, s nímž je ve funkčním celku. Pozemek je oplocený, nachází se na něm přípojky IS, venkovní úpravy a trvalé porosty.
Pozemek parc.č. 2196/5 – je evidovaný jako orná půda, má výměru 1172 m2. Pozemek je užívaný jako zahrada u rodinného domu č.p. 577, s nímž je ve funkčním celku. Na pozemku se nachází přípojky IS a venkovní úpravy.
Celková výměra pozemků vč. zastavěné plochy je 1850 m2.

Průběh elektronické dražby